住宅ローン借入可能額の計算について
計算のしかた
年収 × 返済負担率 ÷ 12 で毎月返せる額を出し、その額で返済期間内に返しきれる借入額を逆算しています。ほかのローンがある場合は、その返済額を差し引きます。
審査金利に注意
金融機関の審査では、実際の金利ではなく3〜4%程度の「審査金利」で返済負担率を計算することがあります。その場合、借りられる額は実際の金利で計算したときより少なくなります。
借りられる額と返せる額は違う
審査の上限まで借りると、教育費や老後資金に回すお金が少なくなります。手取り額や将来の支出を考えて、余裕のある金額にしておくと安心です。