住宅ローン借り換えの計算について
借り換えの効果が出やすい条件
よく言われる目安は「金利差が1%以上」「残高が1,000万円以上」「残りの期間が10年以上」の3つです。最近は金利差が0.5%程度でも、残高が多ければ効果が出ることがあります。
諸費用に含まれるもの
金融機関の事務手数料（借入額の2.2%前後が多い）、保証料、抵当権の抹消と設定の登記費用、司法書士への報酬、印紙税などです。合計で残高の2〜3%ほどかかるのが一般的です。
住宅ローン借り換えの計算
今の住宅ローンと借り換え後の金利を比べて、毎月の返済額と総返済額の差、諸費用を引いた実際のメリットを計算します。